房屋租赁关系存续期间，双方口头达成房屋买卖协议，房款未付清前，卖主去世，其子女反悔，怎么办？近日蚌山区法院成功调解审理了这起房屋纠纷。   

2005年9月16日，原告李军、李燕之父李智与被告张喜田签订一份房屋租赁合同，约定将李智承租的公房租赁给张喜田居住，租期3年。2006年11月份，李智单位对外出售职工承租的公房，因李智无钱交纳购房款，李智将该房以85000元出售给张喜田。随后，双方达成口头协议。被告以李智名义交纳购房款29153元，后李智陆续向被告借款11400元。2007年7月李智去世。租赁合同期满后，李智子女李军、李燕以继承人身份要求被告腾退房屋，被告以该房已卖给自己为由拒绝腾退。原告遂诉讼到蚌山区法院，请求被告返还该诉争房屋；并由被告承担诉讼费用。

蚌山区法院审理认为：被告虽替李智交纳了单位购房款，但双方未签订书面房屋买卖协议且被告也未继续支付剩余的购房款，故双方的房屋买卖行为不成立。经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议：二原告将上述房屋以150553元卖给被告张喜田，已付40553元，剩余购房款11万元人民币，被告于2009年7月17日之前将上述钱款交给二原告，二原告于同日协助被告办理房屋过户手续。（以上人名均为化名）