明明租期已届满，承租人却称双方还有5年租赁期限并有白纸黑字为证，而出租人竟对此一无所知。近日，蚌山区法院审理了一起蹊跷的房屋租赁纠纷。

2004年6月1日，原告蚌糖公司与被告张彬、李倩签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定:原告将其所有的房屋出租给被告使用，租赁期自2004年6月1日至2005年5月31日止。每月租赁费7500元。2005年6月1日，双方在原合同上增加了下列内容：“本合同延续至二00七年五月三十一日，延续期间，月租赁费调为柒仟元整。”2006年，被告李倩经工商部门批准在其承租的房屋内经营夜总会。合同到期后，虽然双方未再签订房屋租赁合同，但是被告仍继续使用该房屋并按月缴纳租金。2008年3月5日，被告以夜总会名义向原告申请减免两个月房租，原告未予以答复。2008年4月17日，原告给被告送达一份通知，内容为：“××夜总会：贵单位与我方签订的租赁合同已于2007年5月31日期满，目前暂视为延续。如贵方愿与我方保留租赁关系，双方可继续按原合同履行至2009年4月30日，但前期所欠租赁费应在本月底前付清。如贵方正常履约，我方也将按合同约定给予配合。”嗣后，被告张彬在上述通知中添写了“双方可按原合同履行五年以上”、“2008年4月17日、张彬”的内容。自2008年5月起，被告按月向原告缴纳租金并于2008年12月将其拖欠的2008年3、4月份的租金补齐。现原告诉讼法院，要求被告立即腾退所租用的房屋，并支付自2009年3月始至腾退所租房时止的房屋租金（233元/天）及水电费。

两被告辩称：原、被告租赁关系并未到期，被告无意拖欠租金。自2009年3月至今租金被告曾主动交纳，但原告拒收。水电费用被告自行付清。被告对其承租的房屋投入大量资金进行装修和更新，若提前终止合同。势必给被告造成较大的经济损失。被告保留起诉的权利。

在审理过程中，被告张彬陈述“双方可按原合同履行五年以上”、“2008年4月17日、张彬”这些字是在原告同意下于2008年4月17日当天写的。而原告认为上述内容是被告未经原告同意事后私自添加的。

此时，被告张彬所添加内容的形成时间成为案件的关键。为查明事实，法院根据原告的申请，依法委托鉴定机构对2009年4月17日“通知”中“双方可按原合同履行五年以上”及“2008年4月17日、张彬”两处文字的形成时间进行鉴定。鉴定结论为:“双方可按原合同履行五年以上”、“2008年4月17日、张彬”字迹的形成时间要晚于2008年3月5日两个月以上。

法院经审理认为：原、被告签订的书面租赁合同合法有效，合同期满后，被告继续使用房屋并缴纳租金，原告未提出异议，双方签订的原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于被告连续拖欠两个月租金，2008年4月17日，原告给被告的“通知”中所写内容应视为是原告要与被告签订合同的要约，被告虽未书面答复原告，但被告又继续缴纳租金的行为说明被告完全同意原告的要约内容，是承诺。故该“通知”具有合同的效力，双方都应该遵守。现合同期满，原告要求被告腾退房屋及给付2009年3、4月份租金的诉讼请求，于法有据，应予以支持。由于自2009年 5月份起，被告拒绝腾退房屋，一直使用诉争房屋至今，被告应按双方原租金标准支付房屋使用费。被告在未取得原告同意的情况下，私自在“通知”上添加“双方可按原合同履行五年以上”的内容系其单方行为，不具有法律效力。故被告辩称双方合同期限未届满的理由不成立，不予支持。由于被告未拖欠原告水电费，故原告要求被告支付水电费的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，法院依法判决：一、两被告于本判决生效之日起十日内将其承租房屋腾空并交付给原告；二、两被告支付2009年3、4月份房屋租金14000元并按照每天233元标准支付房屋使用费（从2009年5月1日起至被告实际腾退房屋之日止）。宣判后，被告不服上诉到二审法院，二审法院依法维持了一审判决，该案现已进入执行程序。（文中人物为化名）