自己没有按照合同约定的事项行使权利，再要求他人按照合同约定的内容履行义务，其已丧失行使权利的条件。近日，蚌埠市蚌山区法院对一起房屋租赁案件作出判决，依法判决驳回原告诉讼请求。

法院审理查明：2007年6月15日原告蚌埠某公司与被告蚌埠某中心签订一份房屋租赁协议，协议约定，原告承租被告办公楼第一层全部的门面房，建筑面积500平方米，租期6年。前三年租金每月12元／?。每年7.2万元。后三年租金每月14元／?。每年8.4万元。协议第二条规定：到期后，原告在同等条件下可优先承租。双方协议到期前，因原告没有明确向被告表示继续租赁，被告向社会登报公开招租。原告与第三人蚌埠市另一家公司参与招租竞标，第三人中标。事后，原告向被告提出其有房屋优先承租权。被告未同意与原告续签协议。原、被告房屋租赁协议到期后，2013年6月15日，被告与第三人就诉争房屋签订租赁协议，并授权第三人有转租和直接收取租金的权利。当日，原告与第三人就诉争房屋签订新的房屋租赁协议，租期4.5个月。合同到期后，双方又续签1个月租赁协议。在此期间，原告将房租交给第三人。2013年12月1日，第三人将原告租赁的房屋收回。原告诉讼来院，要求法院确认原告与被告房屋租赁协议有效，原告具有诉争房屋的优先承租权，撤销被告与第三人租赁协议。

法院认为，原、被告签订的租赁协议合法、有效。双方虽然在协议中约定原告具有房屋优先承租权，但是，被告就诉争房屋对外招租时，原告参与了竟租招标，可视为原告放弃优先承租权利。被告与原告租赁协议履行完毕后，又与第三人签订诉争房屋租赁协议，并授权第三人有转租的权利时，原告又与第三人就诉争的房屋签订两份新的房屋租赁协议，并将房租交付第三人，说明原告已经认可被告与第三人的租赁协议，实际丧失诉争房屋优先承租的权利。故本院对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出上述判决。