本该到交房的时间，开发商却迟迟不交房，引发百余名业主诉至法院。近日，蚌山法院调解一批商品房销售合同纠纷，有效防范群体性信访风险的发生，实现案件处理法律效果与社会效果的统一。

案情简介

某开发公司系滨湖新区某小区开发单位，因未按合同约定期限交付房屋，业主要求开发公司按合同约定计算并支付违约金，但开发公司认为业主计算延误交房时间有误、逾期期限不合理，业主不同意开发公司的方案，向蚌山法院提起诉讼。

该院立案庭在收到该群体性诉讼材料后高度重视。考虑到此类案件涉及人数多、社会影响大，诉讼主体重合、法律关系相同等实际情况，同一被告的同一侵权行为反复多次审判造成司法资源浪费。经请示院领导，立案庭决定探索实行示范诉讼方式，以个案示范处理带动批量案件的高效解决，采用“示范判决+诉前调解+司法确认”模式，通过对示范案件的判决，统一法律适用，为群体性纠纷的调解解决树立标杆，强化司法裁判对调解的支持作用。

示范判决

针对此批群体性案件，立案庭选取具有典型性、代表性的案件作为示范案件。经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告未按照合同约定时限向原告交房，构成违约，被告应当承担违约责任。但经查实2020年1月底至2020年4月确实存在全国性的防疫期间，该期间属于不可避免、不可克服的客观情况，应属不可抗力。期间被告无法正常施工及安排交付等相关事宜，故该60日期间应予扣除。依法判决开发公司以扣除疫情两个月即60日的标准计算逾期交房期限，支付业主逾期交房违约金，同时判决驳回原告其他诉讼请求。

诉前调解+司法确认

示范案件判决生效后，蚌山法院立案庭立即召集其他平行案件当事人，以示范判决为参照，向其详细讲解裁判原理、依据和“同案同判”司法价值取向等，引导双方参照示范判决结果达成调解协议。有了示范案件判决在前，调解员迅速找到双方利益的平衡点促成调解。最终，百余起平行案件原告分批次与房地产开发公司签订调解协议，并通过司法确认固定法律效力，大量矛盾纠纷化解于诉前，达到“审理一案、化解一片”的良好社会效果。

“示范判决+诉前调解+司法确认”的办案模式，既是推进民事诉讼繁简分流改革的有益尝试和成功探索，也为辖区企业降低解纷成本，创新优化辖区营商环境的具体举措。